(8ページ目)「不動産・住宅」の書式テンプレート/フォーマットのダウンロード

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貸主からの賃料増額請求に対し、賃借人が正当な理由をもって値上げを拒否する文例・文書テンプレートです。この文書を送付することで、家賃の増額に法的根拠がないことを主張し、契約条件の維持を求める姿勢を伝えることが可能です。 ■利用シーン・貸主から家賃の増額請求があったが、適正価格でないと判断した場合（例：近隣相場よりも高額な家賃を要求された）・契約当初から家賃が相場よりも高いため、これ以上の増額に応じたくない場合（例：現在の賃料がすでに周辺相場を超えている）・賃貸契約の条件に基づき、貸主の値上げ要求に法的正当性がない場合（例：賃貸借契約に増額条項がない）・家賃の増額理由が曖昧で、納得できる説明がない場合（例：市場環境の変化がないのに増額を求められた） ■利用・作成時のポイント＜値上げ要求を正式に拒否する＞「賃料増額請求を拝受しましたが、現在の家賃は周辺相場と比較しても高額であり、増額の理由がないものと判断します。」など明確に伝える。＜賃貸借契約や近隣相場を根拠として示す＞「契約当初より本件賃料は高額であり、近隣の家賃と比較しても現行家賃が適正と考えます。」と、増額が不当であることを説明。＜法的根拠に基づく主張を記載＞「借地借家法第32条に基づき、賃料の増額には適正な理由が必要であり、現状ではその要件を満たしていません。」と、法的に拒否できる旨を明記する。 ■テンプレートの利用メリット＜正当な理由をもって家賃の値上げを拒否できる＞契約内容や市場相場を根拠に、値上げ要求を適切に拒否できる。＜貸主との交渉をスムーズに進められる＞公式な書面で通知することで、冷静かつ適切な交渉が可能となる。＜文書作成の手間を削減＞見本付きのため、書き方を参考にしながら文書作成が可能。

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地上権設定登記申請書02

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地上権設定登記申請書とは、地上権者の住所・氏名のほか、地上権設定の目的、地代、支払時期、存続期間等などを登記するための申請書

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契約履行の催告書02（売買物件引渡しの請求）【例文付き】

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契約履行の催告書02（売買物件引渡しの請求）【例文付き】

■契約履行の催告書とは売買契約に基づく売主の引渡し義務が履行されない場合に、正式に履行を求めるための通知文書です。買主は契約に従い一定期間内に物件の引渡しを求め、それでも履行がない場合は契約解除や損害賠償請求を行う旨を通知するために使用されます。 ■催告書の利用シーン・売買契約に基づく物件の引渡し遅延に対する催告（例：納品予定日を過ぎても引渡しがない）・売主の債務不履行が続いている場合の法的対応の前段階（例：履行期限を設定し、改善を促す）・契約解除を見据えた最終通知としての使用（例：一定期間内に履行がない場合、契約解除と損害賠償請求を行う）・裁判や法的手続きに向けた証拠としての記録（例：正式な履行請求の証拠を残すため） ■利用・作成時のポイント＜引渡し遅延の事実を明記＞「本売買契約第○条に基づき、本年○月末日までに引渡しが完了する予定でしたが、現時点で未履行」と事実を明確にする。＜履行を求める期限を設定＞「本書受領日の翌日から○○日以内に引渡しを履行することを求めます」と、具体的な期限を示す。＜契約解除および損害賠償の可能性を明示＞「期限内に履行がなされない場合、本売買契約を解除し、損害賠償請求を行う所存です」と明記し、法的対応の可能性を示す。 ■テンプレートの利用メリット＜契約不履行時の対応が可能＞法的な通知として催告を行い、売主に履行を促せる。＜トラブル発生時の証拠として活用＞催告書を送付することで、証拠として利用可能。＜業務の効率化＞統一フォーマットを活用することで、迅速に催告書を作成できる。＜編集の柔軟性＞ Word形式のため、契約内容や状況に応じて自由にカスタマイズ可能。

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